В Госдуму внесли закон о налогообложении при обмене недвижимости.
На рассмотрение в Государственную Думу поступил законопроект, который устанавливает чёткие правила определения дохода и уплаты налогов при совершении мены (обмена) объектами недвижимости. Как следует из пояснительной записки, инициатива направлена на исключение «произвольного разрешения вопроса» о налогообложении таких сделок, если они не связаны с ведением предпринимательской деятельности.
Согласно предложенным поправкам, обязанность уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) возникает у той стороны сделки, которая в результате обмена (в том числе с доплатой) получила недвижимость большей стоимости, чем та, что была передана ею второй стороне. При этом для расчёта налоговой базы будет использоваться кадастровая стоимость объектов.
«Платить налог придется, если одна из сторон получила с учетом доплаты недвижимость большей стоимости, чем та, что она передала второй стороне сделки», — поясняют эксперты.
По словам специалистов, появление этой законодательной корректировки было вполне ожидаемым, так как она вносит ясность в механизм налогообложения обменных операций.
Дата рассмотрения законопроекта пока не определена. В случае принятия подготовленных изменений они вступят в силу с 1 января 2027 года.
