Рынок первичной недвижимости в России переживает период охлаждения. По данным аналитиков, в мае застройщики реализовали 1,5 млн кв. м жилья, что на 10% ниже показателей прошлого года. Эксперты связывают это с ужесточением условий льготной ипотеки и общим снижением покупательской способности.
Хотя за пять месяцев года накопленным итогом продажи всё ещё в плюсе (+4%), опережающий рост нового предложения создаёт риски. В мае девелоперы вывели на рынок 2,3 млн кв. м (+14% г/г), что привело к дисбалансу: в 52 регионах объём новых проектов превышает текущие продажи.
Это уже отражается на стройке. По данным Росстата, общий ввод жилья за год сократился на 21,7%. Однако сегмент многоквартирных домов демонстрирует устойчивость (+7,7%), достраивая проекты, начатые ранее. Основной удар пришёлся на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), где падение составило более 32%.
Ключевым индикатором проблем стало соотношение распроданности к готовности. В среднем по рынку оно упало до 69%, а у 28% проектов этот показатель и вовсе ниже 60%. Это может привести к замедлению темпов строительства и корректировке цен в ряде регионов, где спрос особенно слаб (их число выросло до 34).
