Загородный рынок поддержат поэтапным раскрытием эскроу-счетов и льготной ипотекой для многодетных
Появляется новая информация о том, какими будут меры поддержки загородного рынка, где в текущем году зафиксирован спад объемов строительства. Одним из ключевых решений станет поэтапное раскрытие эскроу-счетов для подрядных организаций. Первым о запуске такой программы объявил Сбербанк.
Согласно предлагаемой схеме, компания-застройщик будет получать средства заказчиков с эскроу-счетов частями — по мере роста строительной готовности дома. Для подтверждения выполнения работ и получения очередной выплаты потребуется фото- и видеофиксация процесса, а также подписание промежуточного акта приема-передачи. Это позволит застройщику оплачивать текущие расходы на материалы и рабочую силу, не дожидаясь полного завершения объекта.
Данная мера призвана увеличить число компаний, готовых работать по новым правилам. Напомним, закон, распространяющий применение эскроу-счета на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), заработал весной прошлого года. С этого момента использование механизма стало обязательным для подрядчиков, если заказчик строит дом с привлечением льготного ипотечного кредита. До окончания всех работ деньги заказчика находятся на счете в банке. С 2025 года ведется обсуждение перевода всего сегмента ИЖС с кредитным финансированием на эту модель.
Параллельно готовится еще одна мера стимулирования спроса: семейную ипотеку на строительство частных домов планируют выдавать многодетным семьям по сниженной процентной ставке. Ожидается, что сочетание финансовой доступности для покупателей и улучшения условий работы для подрядчиков поможет стабилизировать ситуацию на рынке загородной недвижимости.
