1 июля 2026 года вступил в силу новый закон, который позволяет подтверждать свою личность при покупке или продаже квартиры с помощью лица и голоса. Рассказываем, как это будет работать и насколько это безопасно.
Вступление в силу Федерального закона № 133-ФЗ от 7 июня 2025 года позволит гражданам использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) для идентификации личности при подаче документов на регистрацию прав собственности в электронном виде. Это означает, что теперь для совершения юридически значимых действий потребуется не только усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), но и подтверждение личности через государственную биометрическую систему.
Как обеспечивается безопасность сделок с биометрией?
Главный вопрос, волнующий многих, — это защита персональных данных. Безопасность сделок строится на нескольких уровнях:
– Раздельное хранение. Ваши биометрические данные (лицо и голос) хранятся в зашифрованном виде в отдельном защищенном контуре государственной системы. Они никак не связаны с другими вашими персональными данными и никогда не покидают этот контур.
– Двухфакторная аутентификация. Биометрия применяется не вместо, а в дополнение к УКЭП (усиленная квалификационная электронная подпись). Чтобы совершить сделку, необходимо будет подтвердить свою личность с помощью камеры (сверка лица с данными в ЕБС) и подписать документы электронной подписью. Такое сочетание двух независимых факторов защиты обеспечивает максимальный уровень безопасности, практически исключая возможность мошенничества
Пошаговая инструкция: как зарегистрировать сделку по-новому
Процесс подачи документов станет значительно проще, так как больше не нужно заранее подавать заявление в Росреестр о возможности регистрации на основании электронных документов.
ШАГ 1. Регистрация подтвержденной биометрии
Если вы еще не сдавали биометрию, это можно сделать несколькими способами:
– Через приложение «Госуслуги Биометрия».
– В отделении одного из банков-партнеров (список доступен на сайтах Госуслуг, ЕБС или Банка России).
Для этого вам понадобятся паспорт, СНИЛС и подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг. Сотрудник сделает вашу фотографию и запишет голос. Статус обновится в течение нескольких часов, реже — до 5 дней.
Важно: Для сделок требуется именно подтвержденная биометрия.
ШАГ 2. Использование сервиса на портале Госуслуг
Все участники сделки (физические лица) должны иметь подтвержденную биометрию. Юридическим лицам она не нужна. Перейдите в сервис приобретения недвижимости на портале Госуслуг.
ШАГ 3. Подтверждение личности
Система предложит вам пройти проверку по лицу. Убедитесь, что на вашем компьютере есть работающая веб-камера. Система сверит ваше изображение с эталоном в Единой биометрической системе.
ШАГ 4. Подготовка документов
Сформируйте договор купли-продажи в электронном виде и приложите все необходимые сопутствующие документы.
ШАГ 5. Подписание и отправка
Подпишите заявления своей УКЭП и направьте полный пакет документов на регистрацию в Росреестр.
ШАГ 6. Получение результата
После завершения регистрационных действий выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности, автоматически поступит в ваш личный кабинет на портале Госуслуг.
Не забывайте следить за сроками действия ваших инструментов:
– Срок действия подтвержденной биометрии: 5 лет.
– Срок действия УКЭП: 12 месяцев.
Проверить статус и срок действия биометрии можно в личном кабинете на портале Госуслуг или на официальном сайте Единой биометрической системы.
