Площади квартир в новостройках, которые приобретают дольщики, начали расти после длительного периода сокращения. Ключевым фактором, повлиявшим на предпочтения покупателей, стали изменения условий выдачи семейной ипотеки с 1 февраля.
До недавнего времени основной спрос был сконцентрирован на малогабаритном жилье: студиях и однокомнатных квартирах. По данным экспертов, такие объекты составляли около 40% продаж. Однако ситуация кардинально изменилась. Как рассказала Ирина Монастырская, руководитель компании «КИАН» и вице-президент РГР, начиная с февраля компания не получила ни одного запроса от клиентов по семейной ипотеке на покупку однокомнатной квартиры или студии. В мае все сделки на первичном рынке, проходившие при участии специалистов компании, представляли собой покупки трехкомнатного жилья.
Покупатели теперь целенаправленно ищут просторные варианты для комфортного проживания всей семьи. При этом они выбирают наиболее компактные планировки среди многокомнатных квартир:
- евродвухкомнатные площадью 42–44 кв. м;
-трехкомнатные от 56 до 69 кв. м;
- четырехкомнатные, имеющие площадь 76–78 кв. м.
По мнению эксперта, этот сдвиг обусловлен изменением портрета заемщика. Среди получателей семейной ипотеки стало больше семей, занимающихся улучшением жилищных условий. Такие клиенты считаются более надежными заемщиками, так как имеют значительный первоначальный взнос, полученный от продажи своей недвижимости. Это привело к росту числа альтернативных сделок, когда покупка объекта в новостройке привязана к продаже квартиры на вторичном рынке.
Эксперты прогнозируют дальнейший рост интереса к многокомнатным квартирам. Этот тренд может привести к структурным изменениям на рынке: застройщики, реагируя на новый спрос, будут вынуждены сократить долю студий и однокомнатных квартир в новых жилых комплексах.
