Застройщикам могут дать возможность увеличивать сроки проектов КРТ

В этом году может быть принято одно из наиболее ожидаемых застройщиками изменений в законодательство. Строительными компаниями могут дать возможность увеличивать сроки действия уже заключенных договоров на комплексное развитие территорий (КРТ).

Такие изменения готовятся, рассказали участники проходившей 8 апреля в Москве конференции «Коммерсанта» «Апрельские тезисы. Жилая и коммерческая недвижимость».

Проекты комплексного развития территорий зачастую предусматривают, что застройщик, прежде чем приступить к строительству жилья на земельном участке, должен выкупить объекты, сегодня находящиеся на этих площадках

Заключая несколько лет назад договоры на комплексное развитие территории и беря на себя в рамках таких договоров большие обязательства, застройщики на тот момент не могли предвидеть, что ситуация со спросом на первичном рынке настолько изменится. Процентные ставки по жилищным кредитам вырастут, сделав их получение невозможным для подавляющего большинства заемщиков, появятся ограничения на выдачу ипотеки, установленные ЦБ. 

В рамках договоров КРТ строительные компании несут обязательства по расселению ветхих домов и строительства инфраструктуры, что приводит к значительному росту расходов на такие проекты.

«Никто не понимал, что могут наступить нестандартные экономические условия, при которых девелоперы не успевают либо вынуждены притормаживать исполнение проектов», - отметил исполнительный директор  клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

По его оценке, изменения в законодательство, позволяющие застройщикам продлевать договоры КРТ, могут быть внесены Госдумой в весеннюю сессию.