Изменились правила продажи квартир обанкротившихся ипотечных заемщиков

В начале апреля вступил в силу закон, которым устанавливается новый порядок распределения средств, полученных от реализации залоговых квартир ипотечных заемщиков на торгах.

Соответствующие изменения в законодательство Госдума приняла в марте. 

Доля кредитов, по которым не платят заемщики, в последнее время растет. Часть заемщиков, в предыдущие несколько лет оформивших ипотеку на пределе возможностей, не справляется с обязательствами перед банком. В результате больше квартир попадает на торги, на которых происходит реализация квартир ипотечных должников.

Новый закон, заработавший в апреле, устанавливает, как сумма, полученная при продаже квартиры на торгах, будет распределена между кредиторами и ипотечным заемщиком. 

Подавляющую ее часть - 80% от стоимости квартиры - получит банк, выдавший заемщику ипотеку.

10% выплатят кредиторам первой и второй очереди (если средств, вырученных от продажи иного имущества должника не хватило, чтобы погасить перед ними долги).

И еще 10% от стоимости квартиры (но при этом не больше размера первоначального взноса по ипотеке и выплаченных по ипотеке средств) вернут заемщику. 

Предполагается, что он сможет использовать эти деньги, чтобы после потери ипотечной квартиры обеспечить себя жильем. Как сказано в пояснительной записке нового закона они «могут пойти на первоначальный взнос для приобретения нового жилья или на аренду жилого помещения».