Как снизить цены на квартиры в новостройках, рассказали застройщики

Способ снизить цены на квартиры в новостройках, предложили участники заседания комиссии по проектному финансированию и финансовым продуктам Общественного совета при Минстрое России. Квартиры в новых домах, по мнению участников заседания, можно сделать более доступными, если пересмотреть существующий механизм эскроу-счетов. 

Чтобы избежать появления на первичном рынке новых обманутых дольщиков, в 2019 году на рынке новостроек ввели финансирование с помощью эскроу-счетов (в таком случае деньги дольщиков до завершения возведения дома находятся на специальном счете в банке, новостройка при этом строится на кредит, выданный банком). Эскроу-счета называются главной причиной, по которой в текущих условиях, когда спрос на рынке новостроек снизился, дольщики не несут те же риски, как в предыдущие кризисы.

Но при этом, по словам участников заседания, прибыль банков, участвующих в проекте, в настоящий момент составляет до 30% от реальной себестоимости строительства.

Изменив ситуацию, можно снизить стоимость жилья для покупателей.

Застройщики предложили отказаться от существующей сегодня практики, когда банки бесплатно используют деньги дольщиков, размещенные на эскроу-счетах. На ту сумму, размещенную на эскроу-счетах, что превышает размер кредита, выданного банком застройщику на строительство, предлагают начислять проценты. Это, как ожидается, позволит сократить затраты застройщиков при строительстве, и снизить стоимость жилья для дольщиков.