Рынку новостроек должен получить новый механизм поддержки спроса
Изменения в законодательство, которыми устанавливается регулирование рассрочки, практически готовы, заявили на совещании в СовФеде представители Минстроя.
Застройщики уже используют рассрочку в качестве замены дорогой рыночной ипотеке, которая по-прежнему продолжает оставаться недоступной значительной доле заемщиков.
Подготовленные изменения в законодательство позволят сделать рассрочку более привлекательной для покупателей квартир в новостройках. В настоящий момент период действия таких программ, как правило, ограничен сроком строительства дома. После того как изменения будут приняты, покупатели смогут оформить рассрочку на срок до 5-7 лет, а значит, снизить платежи по программе.
Пока строительных компаний, что предлагают длительную рассрочку, немного, но после того как изменения заработают, таких может стать больше.
«Сегодня долгосрочная рассрочка не предполагает, что приобретаемая квартира переходит в собственность покупателя. Заключается предварительный договор купли-продажи и до момента полного расчета по этому договору квартира остается в собственности застройщика. Мы все считаем, что это нарушает права, создает риски. Мы допускаем, что договор долевого участия может оплачиваться и после завершения строительства. Сейчас такой возможности нет, расчеты должны произойти до», - отметил на совещании в СовФеде начальник центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Копылов.
При этом тех, кто сможет воспользоваться рассрочкой, с внесением изменений в законодательство может стать меньше.
Многие из тех, кто для покупки квартиры использует рассрочку, в дальнейшем планируют с нее перейти на ипотеку. В новом законе собираются предусмотреть обязательное внесение информации о рассрочке в кредитную историю заемщика. В таком случае человек, оформивший рассрочку, в дальнейшем может не получить ипотеку, потому что банк при определении долговой нагрузки заемщика будет учитывать наличие рассрочки.
«Отражение задолженности покупателя в бюро кредитных историй для нас является принципиально важным. Предложенный нами механизм предполагает, что застройщики, у которых появляется информация о рассрочке, передают ее в банк, а банки отправляют ее в БКИ», - рассказал Александр Копылов.
