В ЦБ рассказали о рисках покупки квартиры в новостройке по договору уступки

Защиту прав покупателей, отдавших застройщику деньги на строительство, в настоящий момент гарантируют эскроу-учета. Если застройщик не выполнит своих обязательств перед участником строительства, покупателю вернут средства со счета.

Но есть случай, когда дольщик может не вернуть с эскроу-счета всю сумму, отданную за квартиру.

Если он приобретает квартиру в новостройке по договору уступки права требования, в случае признания объекта проблемным ему вернут только сумму, что была указана в качестве стоимости квартиры в первом договоре долевого участия. Именно эта сумма хранится в банке на счете эскроу. Она может быть значительно меньше суммы, заплаченной покупателем при заключении договора уступки.

О существовании такого риска покупателей предупреждали в стройнадзоре несколько лет назад. 

По словам представителей надзорной организации, застройщики на этапе на этапе строительства могли продать квартиры аффилированным с ними организациям, заключив с ними договор долевого участия. В этих договорах указана цена квартиры, которая в разы ниже рыночной. При этом покупатель, приобретающий затем квартиру по договору уступки права требования, платит за квартиру уже ее реальную рыночную цену.

Чтобы устранить эти риски, Центробанк предлагает внести изменения в законодательство, рассказал на совещании в СовФеде начальник центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Копылов.

«Как мы предлагаем защитить покупателей от таких схем. Когда заключается сделка по переуступке прав по договору уступки должно быть предусмотрено требование раскрывать сумму, задепонированную на счете эскроу, и требование для покупателя внести недостающую сумму на счет. Нам известны случаи, когда квартиры по такому договору продавались еще и с рассрочкой оплаты. Покупатель, приобретая квартиру, мог не знать, что цена по первому договору не была полностью оплачена», - рассказал представитель Центробанка.